올초만해도부동산시장이약간의활기를찾기는했지만회복에는좀더많은시간이걸릴것으로많은전문가들이예상을했었다. 하지만봄을지나고여름철에접어들면부동산시장이좀더확실한색깔을내기시작했다. 가을빛을상징하는낙옆의 brown색깔에서봄을상징하는새싹의green색깔로조금씩변하더니올 3분기에들어서는조금더뚜렸한컬러를띄어가고있다. 작년까지만해도계속되는저금리정책에도큰움직임을보이지않던시장이비정상매물의마켙유입이줄어들면서서서히변화를보이다가공급물량이대폭줄어든여름을지나면서주택구입이쉽지않다는것을바이어들이직접실감하는단계까지발전했다. 특히한인들이선호하는비정산매물의대표격인은행차압매물(REO)은 1년전에비해시장에공급되는매물의숫자가거의 35%이상감소하면서지역에상관없이곳곳에서전쟁수준의치열한구입경쟁이벌어지고있다. 숏세일매물의경우금년여름까지는꾸준히마켙에유입이되어왔지만이마저도 3분기를지나면서서서히감소추세를보이고있다. 이러한시장변화에는초저금리이자율과함께여러가지정책을통해비정산매물의시장유입을줄여가는정부의정책들이자리잡고있다고보여진다. 또부동산시장에큰짐으로작용하고있는그림자재고(Shadow Inventory)숫자도큰폭으로감소되어내년부동산시장에은행차압매물이나숏세일등의비정산매물이많이줄어들것이라는관측을낳게한다. 올10월달말현재그림자재고숫자는 1년전의약 6백만채에서 3백80십만채로급감하면서은행차압매물의감소폭인 35%와거의같은수치를보이고있다. 숏세일의경우내년에도계속적으로시장에공급이될것으로보이지만숫자면에서계속하락세를보일것으로보인다. 이러한추세는은행들의문제주택정리방향의변화에서도감지되고있다. 이전에는차압, 숏세일, 융자조정의순서로문제주택들을정리하던고유패턴에서올봄부터변화를보이기시작하여최근에는우선순위도융자조정, 숏세일, 차압의순으로새로운패턴을보이고있다. HAFA 숏세일, 융자조정(HARP)등의특별법안이 2013년말까지이미연장되었기때문에이러한추세는당분간지속될것으로보인다. 은행들도최근시장에공급량을줄이면서가파른가격상승을경험했기때문에차압을통한매물증가보다는숏세일이나융자조정으로시장에공급되는물량을줄이는쪽으로더주력해나갈것으로보인다. 현재주택시장은비정산매물주도에서정상매물과비정산매물이힘루기를하는시장이라고보면된다. 정상매물은매물부족현상으로높은가격에조금씩팔려나가면서한쪽에서비정산매물인숏세일등이시세에비해아직도싼가격에팔려나가는조정기의분위기라고보면된다. 이러한혼조세의시장에서주택감정사들도주택가격산정에어려움을호소하고있다. 최근감정가의미달로인해거래가중단되는사례가 10채당대략 1.5채정도의비율이될정도로주택가격이정산매물과비정산매물사이에서널뛰기를하고있고특별한변화가없는한앞으로내년상반기까지가격의혼조세가지속될것으로보인다. 상승세에있는마켙이지만아직도불확실성으로남아있는미국의재정절벽위기, 유럽발채무상환불가능, 또미국시장내의고용율의감소여부등이변수로남아있어어느것하나라도부정적인방향으로간다면부동산시장은물론미국경제가또한번찬서리를맞을것으로전망된다. 부동산시장이지난수년간과달리조금씩변화를보이고있다. 관망보다는조금더적극성을필요한마켙이다