조금 덜 쓰고, 조금 더 절약
내집 마련하겠다는 첫 주택 구입자의 재정을 들여다보면 수입은 고정되어 있는데 여러 이유로 많은 빚을 지고 매월 다람쥐 쳇바퀴 돌 듯 반복적인 재정적인 악순환에 허덕이며 살아가는 분 들도 적지 않음을 발견하게 된다.
너무나 많은 크레딧 카드도 문제고 카드당 사용량이 최대에 있는것은 더욱 문제다. 한국에서 가계부를 기록하며 매월 재정상황을 살피며 지출을 하던 분들도 미국 생활을 하면서 좀 처럼 재정지출 상황을 기록해 본적이 없다고 한다. 미래에 대한 준비가 전혀없이 하루벌어 하루 사는 형태의 삶의 패턴을 유지하고 있는 것이다. 정부 보조금을 통해 주택을 구입하고자 대부분의 사람들은 집구입에 필요한 다운페이 금액을 전혀 저축한 적이 없이 찾아오는 경우가 대부분이다.
재정적인 문제나 이민생활의 각종 문제점들은 미력하나마 다양한 리소스를 갖고 구체적도움과 재정교육을 통해서 재정을 안정시키는 일들을 실천해 보는것도 좋을 것 같다. 우선 남의 돈을 빌려 쓰는데 좀 더 신중해야겠고 덜 쓰고 좀 더 지혜롭게 소비하고 미래를 위해 저축하는 것이라 생각해 볼수있겠다. 부채는 정신적 육체적인 스트레스를 야기시키며, 결국은 빚으로 인해 우리의 삶이 지배당하게 된다는 사실을 깨닫는 것이 중요하다. 돈이 많다고 행복한 삶을 산다는 보장도 없고 또 적게 번다고 불행한 것도 아니라면 주어진 돈을 잘 관리하며 사는 지혜가 필요한것 같다.
우리 개인의 빚은 집 페이먼트를 포함해서 수입의 43%가 넘지않는 범위가 되도록 해야 무리가 되지 않을 것이다. 수입의 60-70% 이상이 빚갚는데 쓰여진다면 재정적 어려움은 지속될 수 밖에 없을 것이다.
우리가 무리하게 빚을 지고 나서 나중에 빚을 갚을 만큼 돈을 벌 것이라고 가정하고 미래에 큰 재산이 생길 것이라고 계획하지만 모든게 그렇게 계획대로 되지 못하는 것을 많이 체험해 보았을 것이다. 물론 전혀 빚을 지지 않고 살 수는 없다.
집을 사거나 사업을 시작할 때 돈을 융자 받는 것은 가능하다고 할 수 있겠지만, 빚을 상환함에 있어서 우리의 재산에 지나치게 부담이 될 정도는 피하는 것이 좋겠고, 구입한 것이 앞으로 가격이 오를 잠재력이 있거나 이익을 가져올 자산인지를 심사숙고할 필요가 있다.
주택을 구입함에 있어서 정부에서 제공하는 다운페이 보조금은 페이먼트를 적정한 수준으로 낮춰 주고 시간이 지남에 따라 에퀴티가 쌓여 집을 되팔 경우 적어도 손해 보는 일은 아니라고 예상해 볼 수가 있겠다. 한 예로 35만불의 주택을 산다고 가정할뷅 LA주택국으로부터 $90,000을 이자없이 보조받고 되갚을 필요없는 $35,500의 NHS그랜트와 함께 $14,143의 연방 홈론 그랜트를 포함해서 $139,643의 보조금을 받음으로써 프라퍼티 세금을 포함해서 월 페이먼트가 $1200로 페이먼트에 부담을 줄여 주택 소유를 안정적으로 하는 것도 좋겠다.
이처럼, 정부의 다운페이 보조금의 주된 목적은 집을 구입하고 나서도 어려움이 없도록 가장 부담없는 페이먼트를 통해 각자에 맞는 주택을 소유해서 안락한 주거생활을 돕는것이다. 조금 덜쓰고 좀더 절약하면서 미래를 대비하는것도 좋겠다.
▶문의:(213)380-3700.(213)925-4777
2019-11-15 00:00:00
