스티븐 김의 부동산칼럼
CCIM, Ed H. Park & Associates
Cell: (213) 590-5533
-
2020-02-20 00:00:00
본인 거주용 주택 이외에 여러가지 형태의 임대주택을 소유한 한인들을 주변에서 쉽게 볼 수 있다. 렌트하면 제일 먼저 떠오는 것이 렌트를 통한 수입을 생각하게 된다. 하지만 실제로 임대주택을 가지고 렌트시장에서 제대로 수익을 내면서 수입을 지속적으로 창출해 내는 일은 여간 쉬운 일이 아니다. 간단해 보이지만 많은 경험과 노하...
-
2019-09-25 00:00:00
최근 캘리포니아 상,하원을 모두 통과한 AB 1482 란 법이 있다. 천정부지로 오르는 렌트비를 규제하고자 하는 법안인데 뉴섬주지사의 서명만 남겨논 상태이다. 이 법은 현재 가주내에 LA, 샌프란시코등 대도시주변의 15개도시만이 렌트 컨트롤 법을 시행하고 있는 것과 달리 가주 전 지역에 적용된다는 점에서 임대주택시장에 앞으로 적지 않은...
-
2019-11-21 00:00:00
계속해서 주택매물부족상황가 심화되면서 주택시장에서 바이어들의 위치가 예전같지 않다는 분위기가 종종 감지된다. 최근 이러한 매물부족으로 인해 리스팅을 MLS 시스템에 등록하기전에 에이전트가 미리 매매를 시도하려는 경향이 나타나고 있다. 특히 주택매물이 부족한 LA, OC, 샌프프란시스코, 시애틀, 워싱톤DC등의 지역에서 이러한 현상이 나...
-
2019-10-21 00:00:00
올 해도 주택을 포함한 부동산을 갖고 있는 소유주들에게 어김없이 2019-2020년도 재산세 세금 고지서가 발송되었다. 가주에서는 부동산재산세를 부과하는데 일정 기준이 있다. 처음 부동산을 구입한 시점의 구입가격을 기준으로 매년 구입가의 1%에서 1.25%를 재산세로 내게된다. 이 때 구입가격이 카운티의 자체 소유 부동산감정치와 비슷하...
-
2019-08-29 00:00:00
트럼프발 미,중국간의 무역전쟁이 서로 보복에 보복을 더하는 치킨게임 양상으로 치열하게 벌어지고 있다. 제조업 중심인 중국과 달리 서비스 업종이 전체 산업의 근간을 이루는 미국은 무역전쟁으로 인한 영향이 아직 미미해 보이지만 앞으로 계속해서 추가관세가 현실화되면 상당한 영향을 받을 것이 분명해 보인다. 이미 증권시장은 매일 미,중국간 협상,...
-
2019-06-26 00:00:00
공유(Sharing). 2008년 미국의 서브프라임으로 인한 세계적공황수준의 위기를 시작으로 우리들에 입에 꾸준히 오르고 있는 신형경제용어다. 흥청망청 쓰던 풍요의 시대는 가고 점차로 저성장의 살기 힘든 세상이 오면서 자연스럽게 생기기 시작한 새로운 경제시스템인 셈이다. 현재 공유경제개념은 부자나라에서 점점 나라 창고의 곡간이 비어가는 미국에서부터 활발히...
-
2019-05-30 00:00:00
집을 사는것도 파는것도 분명 바이어와 셀러 모두에게 엄청난 스트레스를 안겨주는 Life Time event 임은 분명하다. 대부분의 바이어와 셀러에게는 일생에서 몇 번 되지 않는 큰 금액의 거래이기 때문이다. 그러면 집을 사고 파는 과정에서 바이어와 셀러 중 누가 더 스트레스를 받을까? 흔히 바이어가 집을 구입하는...
-
2019-05-02 00:00:00
최근 사정이 조금 나아지긴 했지만 전반적인 올 봄의 기존주택시장의 매기가 소강사태를 보임에 따라 새집을 분양하는 New Home 시장도 같이 추춤하고 추세를 보이고 있다. 기존주택과 달리 새집을 구입하려면 다른 협상법이 필요하다. 과연 어떤 전략들이 효과적일까? 첫째, 빌더가 양보를 안 하려는 리스팅가격을 깍으려하지 말...
-
2018-11-07 00:00:00
결론부터 이야기 하자면 아직은 조금 이르다고 보면 된다. 지난 6년간 지속적으로 오른 주택가격에 지친 바이어들이 늘고 있다. 특히 지난 2년간 매물 부족으로 인해 주택구입에 어려움을 겪었던 바이어들이 여름철이 접어든 6월을 고비로 눈에 띄게 관망세로 돌아서고 있다. 현재 시장에 매물이 많은 편은 아니지만 조금씩 늘어나고 있고 가격...
-
2018-04-12 00:00:00
스티븐 김/ 비트코인(BITCOIN)하면 작년부터 부쩍 사람들의 입에 가장 많이 오르내린 화제거리가 아닌가 싶다. 필자의 주변 지인 중에서도 비트코인을 실제로 구입한 사람이 2명이나 있다. 과연 비트코인같은 가상화폐들은 화폐로서 가치가 있을까. 있다면 부동산 거래에서는 어떻게 적용될 수 있을까. 실제로 비트...
