정보 습득이 우선이다

상담경험에 비춰보면, 빚진 사람들은 좀처럼 예산을 세우지 않는다. 예산은 미리 계획하고 소비성향을 분석하며, 무엇보다 예산을 축내는 충동구매를 조정할 수 있다.

수입이 많이 보고되지않은 재정상황에서 내집장만을 계획하는경우라면 자동차 페이먼트나 크레딧 카드 빚은 내집장만에 큰 걸림돌로 작용하고있다.

월 $500의 자동차 페이먼트는 $100,000의 구입능력을 떨어트리게 된다. 크레딧 카드빚도 목표를 세우고 모두 갚는 것이구입 능력을 높인다는 사실을 염두해 두고 사전 충분한 전략을 세워둬야 할것이다. 특히, 요즘 같이 주택매물이 많지 않고 집값이 상승하는 상황에서 내집마련에 대한 사전 전략이 없다면 구입기간은 더 길어 질수 밖에 없을 것이다.

질로우(Zillow)에 따르면 LA 카운티 중간 가격이 $790,721.00 이고 이러한 정도의 주택을 구입하려면 10만불이상의 연수입이 있어야 가능하다는것이다. 인종별로 보면 백인은 $120,000 인데 반해 흑인이나 라티노 그리고 아시안들은 $60,000에도 훨씬 못미치는 수입 구조를 갖고있다.

특히 밀레니얼 세대들은 학자금 빚때문에 평균 10년정도 대비해야 집을 구입할수있다.

따라서 이러한 내집 마련의 장애물들을 극복하는 방법중의 하나는 다운페이를 많이하거나 갖고있는 모든 빚들을 정리하는것이다. 빚을 갚아나가는전략중의 하나는 우선 높은 이자율을 가진 빚들을 갚도록 노력해야 하겠다. 작은 빚들을 모두 밸런스를 남겨두지 않아 갚아버려서 크레딧 리포트에 미니멈 페이먼트가 없는 것으로 나타나도록 해야 할것이다.

빚을 다 정리하였다면 꾸준히 저축하는 생활 습관이 요구된다. 요즘같이 집값에 아직도 거품이 끼어 있는데 거품이 터질때까지 기다릴 여유가 없다면 거품까지 지불할 능력을 저축을 통해 대비하는 자세가 필요하다.

요즘 여러가지 정부 지원 정책으로 캐쉬가 넘쳐나는 상황을 맞이하고 있는 분위기다. 첫 주택구입자라면 최대한 다운페이자금을 충분히 준비하는 것은 내집마련에 큰 도움이 되는것은 분명하다. 정부에서 다운페이보조금을 메꿔줘도 워낙 집값 상승분을 따라잡기가 쉽지않기 때문이다.

이러한 현상은 내집마련의 큰 부담으로 작용하고있다. LA지역의 주택문제 해결을 위해서 70,000채의 주택을 더 필요로 한다고한다. 하지만 지난해 신규주택은 4000채에 불과하다.

그나마 다행인 것은 수입에 맞추어중 저소득 층에 들에게까지 내집마련의 기회를 제공하는 프로그램들이 등장하는것은 좋은 소식으로 받아 들여지고있다. 특히 요즘 저소득이나 중간소득층을위한 프로젝트 홈들을 비영리단체들과 함께 대규모로 개발하고잇는것은 주택문제 해결에 많은 도움이 될것으로 예상된다.

첫주택구입자들은 올바른 정보로 각자의 재정상황에 맞는 주택구입은 장기적인 홈오너쉽에있어서 매우 중요하다. 충동적인 집 구입은 절대 금물이다.

요즘 3%만 다운하고도 PMI를 안내도 되는 프로그램도 있고 다양한 그랜트를 제공하기도 한다. 구입가격의 차이에서 오는 GAP을 메꿔 주기위해서 거주 지역에 따라서 6만불에서 9만불까지 지원해 주는 프로그램도 있다. 다양한 정보를 습득하고 시간을 갖고 차근차근 계획하고 대비한다며 분명히 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있다.

2021-09-03 00:00:00