스티븐 김의 부동산칼럼
CCIM, Ed H. Park & Associates
Cell: (213) 590-5533
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2017-07-27 00:00:00
정말 대단한 셀러스 마켓이 올 초부터 계속되고 있다. 이번 지면에서는 이런 강력한 셀러스 마켓에서 바이어들이 집 구입 시 협상과정에서 실수하기 쉬운 5가지를 짚어보자. 첫째, 무조건 리스팅 가격보다 낮게 쓰고 본다. 리스팅 가격보다 훨씬 낮은 가격의 오퍼, 소위 'Lowball Offer'를 쓰려는 바이어들이 종종있다....
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2017-07-06 00:00:00
렌트용 아파트물량이 절대 부족하다. 최근 전국 아파트협회에서 발표한 조사에 의하면, 2030년까지 약 450만채의 신규 아파트 물량이 필요하다. 이 보고서에 의하면 앞으로 1년에 최소 32만5000채의 신규 아파트 물량이 공급되어야 현재 아파트 수요를 충족할 수 있다는 계산이다. 지난 5년간 새로이 아파트시장에...
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2017-06-15 00:00:00
18세에서 34세까지 젊은 연령층을 일컫는 밀레니얼(Millennial) 세대가 뜨겁게 부상하고 있다. 미국의 대형 광고주들도 어떻게 하면 이들을 자신들의 상품과 서비스 속으로 끌어들일까 많은 고민 중에 있다. 최근 하버드대학이 발표한 전국 주택에 관한 연구에서도 부동산 시장에서 앞으로 이들의 역할이 큰 변수로 작용할 것이라는 전망을 내놓았다. ...
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2017-05-25 00:00:00
"집 사기 너무 힘들어요." 요즈음 이구동성으로 바이어들이 첫 마디로 쏟아내는 말이다. 올해 초부터 빠르게 가열되고 있는 부동산 시장의 분위기가 심상치 않다. 주택매매 속도가 거의 초스피드에 가까울 정도다. 나오자마자 바로 팔려나가는 진짜 셀러스 마켓(Seller's Market)이 온 것이다. 그냥 셀...
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조립식 주택(Manufactured Home)의 필요성
2017-05-04 00:00:00
대도시 주택가격이 가파르게 오르면서 미국인들의 집장만이 점점 힘들어지고 있다. 최근에는 기존 주택 매물공급의 부족뿐만 아니라 주택공급의 다른 한 축을 담당하고 있는 신규주택건설도 빠른 속도로 진행되고 있지 않아 시장에 원활한 공급을 위해 여러가지 안들이 대두 되고 있다. 그 중에 대표적인 안이 바로 신규주택을 건축할 때 기존의 전통적인 건축방식이...
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2017-04-13 00:00:00
지난 3월 FOMC는 연방 이자율을 작년 12월에 이어 다시 0.25% 인상했다. 지난해에 두 번, 올해 3월에 한 번 모두 3차례의 이자율을 올림에 따라 현재 연방금리는 0.75%~1%(지역에 따라 이자율이 다소 차이가 있음)를 유지하고 있다. 그러면 계속 올라가고 있는 이자율은 현 주택시장에 어떤 영향을 주게 될까? ...
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2017-03-22 00:00:00
많은 사람들이 늘 관심을 갖고 있는 미국 주택금리는 어떻게 결정되게 되는가. 먼저 주택금리를 이해하려면 1년에 8차례 열리는 정부의 FOMC(Federal Open Market Committee)를 통한 단기 이자율 조정 시스템을 알아두면 도움이 된다. FOMC를 통해 결정되는 이자율은 단기 이자율로, 주로 단기 금리에 민감한 크레딧 카드, 자동...
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2017-03-01 00:00:00
'아메리칸 드림' 중 하나인 주택구입을 하고 나면 경제적으로 여유가 생긴 한인들은 투자용 부동산으로 눈을 돌리게 된다. 최근에 의학이 발달하면서 상당기간 수명이 연장되게 되어 은퇴 후에도 지속적으로 인컴이 필요하게 되었다. 인컴이 창출되는 투자용 부동산으로는 가장 손 쉬운 단독주...
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2017-02-01 00:00:00
"집 사기가 점점 더 힘들어지나요?" 주택을 구입하러 다니는 바이어들이 이구동성으로 물어보는 질문이다. 워낙 주택시장에 매물이 부족하고 구입 역시 녹녹치 않다 보니 주택구입을 미루어야 하는지 아니면 계속 구입을 서둘러야 하는지 혼란스럽기 때문이다. 특히 트럼프 새정부가 출발하면서 미국 경...
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2017-01-04 00:00:00
뜻 밖의 결과를 가져온 미국 대통령 선거가 끝나고 원하든 원하지 않던 트럼프가 미국의 대통령으로 선출되어서 앞으로 4년간 미국을 이끌어 가게 됐다. 힐러리의 승리를 대부분 점쳐왔던 증권시장이나 부동산시장도 당혹감에 일시 패닉상태로 빠졌다가 현재는 분위기가 반전되는 상황이 연출되고 있다. 일단 ...
