[미국 주택 시장 동향]
재고증가로 침체시장에 변화 조짐
올해 7월 들어 미국의 주택거래량이 하락세를 멈추고 반등한 것으로 나타났다.
전국부동산중개인협회(NAR)는 7월 미국 기존주택 매매 건수가 395만건(계절조정 연율 환산 기준)으로 전월 대비 1.3% 증가했다고 22일 밝혔다. 1년 전과 비교해서는 2.5% 감소한 규모다.
기존주택 거래량은 주택매물 부족과 고금리 지속으로 지난 3월 이후 감소세를 보여왔다.
하지만 최근 들어 주택 매물이 쌓이면서 주택거래 감소와 주택가격 인상을 초래했던 매물 가뭄에 변화의 기미가 보인다는 분석이 나온다.
협회에 따르면 7월 말 기준 기존주택 재고량은 133만 가구로 전월 대비 0.8%, 작년 7월 대비 19.8% 각각 증가했다.
재고 증가로 숨통이 트이긴 했지만, 매물 가뭄을 해소하기엔 아직 충분치 않다 보니 주택가격 상승세는 여전히 이어졌다.
7월 미국 기존주택 중위가격은 42만2천600달러로 전년 동기 대비 4.2% 올라 13개월 연속 상승세를 지속했다.
NAR의 로런스 윤 수석 이코노미스트는 "완만하게 증가하긴 했지만 주택판매는 여전히 부진한 상황"이라며 "다만 소비자들은 확실히 더 많은 선택지를 보고 있고, 금리 하락으로 재정 부담도 개선되고 있다"라고 말했다.
