JLL 내년 만기 부채 1조5000억달러 추산
"변동금리로 돈 빌린 건물주 특히 어려움"
오피스, 공동주택 등 미국의 상업용 부동산 시장에서 내년 말까지 만기가 돌아오는 부채 규모가 1조 5000억달러에 달하는 것으로 추산된다고 블룸버그 통신이 부동산 서비스 기업 존스랑라살(JLL)을 인용해 지난달 31일 보도했다.
이들 대출 중 약 4분의 1은 차환이 어려울 것으로 보인다고 JLL은 분석했다.
미국의 상업용 부동산 침체는 최근 들어 상황의 심각성이 수면 위로 부상하는 분위기다.
팬데믹 이후에도 재택근무가 일반화하면서 사무실 수요가 이전보다 급감한 데다가 고금리 장기화로 이자 부담이 많이 늘어난 게 미국 상업용 부동산 침체의 주된 요인으로 작용하고 있다.
과거 낮은 금리로 돈을 빌린 건물주들은 대출 만기가 다가오면서 훨씬 비싼 이자로 돈을 빌려야 하는 어려움에 직면하고 있는 상황이다.
특히 만기가 다가오는 대출 중 약 40%가 공동주택 건물 관련 대출로, 다가오는 차환 물량의 중심을 차지하고 있다고 JLL은 분석했다.
이들 공동주택 대출은 저금리 시절 대체로 3년 만기의 변동금리 대출 형태로 자금을 조달했는데, 최근 3년간 금리 상승으로 대출이자가 크게 증가하면서 재무구조가 악화돼 추가 자본금을 조달하기도 쉽지 않은 상황이라고 블룸버그는 진단했다.
