다운 사이징 바람이 불고있다
써니김 / 뉴스타부동산 얼바인 명예부사장
"다운 사이징" 이라는 영화를 보았다.
최근 부동산시장에는 영화에서처럼 다운사이징 바람이 불고 있다. 다운사이징이란 규모의 축소나 소형화를 뜻하는 용어로, 주택에 대입하면 넓은 면적의 집에서 보다 작은 규모의 집으로의 이동을 뜻한다. 최근 노년층이 큰 규모의 주택을 처분한 후 기존 대출금을 갚고 남은 돈으로 소형 주택을 구입하는 사례가 늘어난 것이 대표적이다. 또한 시니어들이 나이가 들면 육체적으로 자신들의 몸 관리가 힘들다고 판단되어 작은 집으로의 이사를 생각하기도하고, 노후 들어 이렇다 할 소득이 없다면 큰 집을 팔아 작은 집을 여러 채 매입해 월세를 받을 수도 있어 안정적인 월세가 나오는 수익형 부동산 매입 자금으로 활용할 수도 있다. 즉, 부동산은 무조건 ‘처분의 대상’이 아니라 현금 흐름을 만들어 내는 ‘활용의 대상’으로 삼는 게 좋다.
진정한 행복이란 타인의 시선이 아닌 "내 안의 만족에 있다".
거창한 것이 아니다. 내가 생각하는 행복이란 무엇일까? 나는 왜 미니멀 라이프를 하고싶은걸가? 삶을 단순화하려면 어떻게 해야할가?
자식들에게 무엇을 물려주어야 할까. 내가 죽은 다음 자식들은 어떻게 될까. 이런 생각은 부모의 입장에서는 누구나 한번씩은 하게 된다. 특히 이민 1세는 어려운 미국 생활을 겪으면서 자녀들을 키웠기때문에 자녀들의 성공을 자신의 성공으로 간주한다.
아이들이 자라면 독립을 하고, 독립을 해 나간 아이들이 또 아이들을 갖게 된다. 수십 년간 잘 살아왔던 집이 아이들이 떠나면서 갑자기 너무 크게 느껴진다면 집의 크기를 줄이는 다운사이징 을 생각할시기이다. 특히 본인이 아직 건강하고 일을 할 수 있는 상태라면 더더욱 다운사이징을 할 수 있는 최적의 타이밍이다.
고객의 예를 들어보면..
#1. 2년 전 대기업에서 은퇴한 최00(60)씨는 “아내와 단둘이 살기엔 지금 사는 집이 크기도 크거니와 쓸데없이 비싸다”며 다운 사이징을 한후 남은 여윳돈으로는 내년에 결혼을 앞둔 아들의 신혼집을 구하는데 보탤 계획을 하고 남은 여유 돈으로 은퇴 이후 생활을 이어갈 생각”이라고 했다.
#2. 김00(62)씨는 지금 집은 부부만 살기엔 넓을 뿐더러 관리비 부담도 만만찮기 때문에 딸의 결혼 즈음해서 지금 집을 처분하고 $50만-$60만의 집으로 다운 사이징 한후 여윳돈이 생기면 그 돈으로 수익형부동산 투자도 계획하고 있다.그러나 막상 집의 크기를 줄여서 이사를 하려면 당연히 이런저런 부분에서 적잖은 부담을 느낄 수 있으나 실제로 주택 시장에서는 60대가 강력한 수요층으로 활동하고 있기도 하다. 수명이 연장되고 여유 자금을 보유한 고령층이 은퇴 이후에 오히려 왕성한 부동산 투자 활동을 하는 형편이다.
따라서 최근의 주택 다운사이징 트렌드는 삶의 질을 높이기 위해 ‘작은 집’으로 이동하는 측면이 큰 만큼 집이 ‘사는 것(buy)’이 아니라 ‘사는 곳(live)’이라는 사실을 새롭게 환기시켜주고 있는 셈이다.
그동안 이민 1세 시니어 부동산 거래를 전문적으로 진행하면서 많은 것을 깨닫고 배우게 되었다. 또한 이민 1세들의 애환과 고충을 들을 때마다 한 분 한 분의 삶과 인생이 모두 소중하게 느껴졌고 존경하는 마음도 갖게 됐다.
2019-08-08 00:00:00
