차압당한 집에서 오래 살기?
월 페이먼트가 많이 연체된 주택소유주들이 차압후 얼마 동안이나 더 살 수 있느냐고 자주 물어온다.
페이먼트를 못낸다고 당장 집에서 쫓겨나는 것은 아니다.
물론 페이먼트도 안내고 계속 거주하는 것이 한국인 정서에 안맞는 것은 당연하다. 은행은 차압을 진행함에 있어서 발생하는 비용을 염두에 두고 차압을 통해서 얻을수있는 이익이 아무 것도 없을때는 시간을 가질수밖에 없을것이다. 은행은 법률적 절차를 따라 차압을 진행에 있어 여러달을 보내야 한다. 요즘은 매물이 부족한 상황이지만 특히 차압후 집이 경매에서 팔리지 않았다면 훨씬 더 많은 기간을 그냥 살 수 있다.
어떤 경우는 3년까지도 페이먼트 없이 사는 경우도 볼 수 있다. 2차 융자에 여러 담보가 걸려 있는 경우는 더 많은 시간이 걸린다. 이 기간을 돈으로 계산해 보라. 만약 월 집 페이먼트가 2000달러라고 가정하자. 9개월간 못냈다면 1만8000달러를 세이브한 결과다. 물론 전부 다 세이브할 수 없어도 반만 계산해도 상당한 돈이 통장에 있어서 이사할 때 큰 도움이 될 것이다.
수입이 생기면 제일 먼저 지출해야 될 것은 생활비다. 먹고는 살아야 되기 때문이다. 그 다음에 전기 전화 물값 즉 유틸리티 비용의 지불이다.
그 다음에는 크레딧 카드의 지불이 아닌 담보력이 있는 집값에 대한 지출이다. 하지만 지금 경기가 안좋아서 집값은 못내고 있는 상황에서 페이먼트의 절약을 통한 미래에 대한 준비다.
지출의 우선순위에 밀려 페이먼트를 하게 되는데 사실은 금전적 여유를 제공해 주고 있다. 즉 집 페이먼트없이 살면서 오는 이득을 말한다. 일반적으로 은행은 차압을 위한 법률적 절차를 따르는데 있어 여러 달을 보내야 한다. 특히 차압후 집이 경매에서 팔리지 않았다면 훨씬 더 오랜 기간이 걸린다.
집을 포기한 후 살던 집에서 얼마동안 체류할 수 있는가에 대한 정확한 시간은 없지만 대체로 서로에게 윈-윈하는 적정한 기간을 선택하고 있는건 분명한 것 같다.
간혹 페이먼트를 못내고 있으면서 오랜 기간 머물고 있는 것에 대한 미안함이 생기기도 하지만 서로에게 도움이 되고 있다고 보면 미안해 할 것도 없다.
즉 은행은 새주인이 나타나기까지 무성한 잡초나 잔디 관리를 해주길 바랄테고 빈집에서 많은 문제들도 발생하는 만큼 은행은 더욱 전주인이 모든 적법 절차가 끝날 때 까지 머물러 주길 바란다. 또한 빈집에서 문제가 발생했을 때 정부기관은 은행을 상대로 소송을 하게 되고 그 벌금은 엄청난 액수가 될 수도 있다. 즉 새주인이 이사 오기전까지 머물게 함으로써 오히려 은행을 도와주고 집의 가치는 물론 커뮤니티를 안전하게 유지하고 있는데 기여하고 있다는 것이다.
만약 차압이 가족 구성원의 사망이나 이혼 또는 질병으로 인한 수입감소로 어쩔 수 없는 상황이었다면 추후 다시 내 집을 장만하는데 충분한 사유가 되어 미래를 대비하는 자세가 필요하다.
요즘 정부에서 팬데믹으로인한 어려움에처한 홈오너들에게 주정부에서 8만불까지 그랜트로 지원해주면서 차압을 막아주는 역할을하고있다. 조건이 된다면 지원해보는것도 좋겠다.
2022-01-07 00:00:00
