이지락의 내집장만
비영리기관 샬롬센터 소장
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2021-01-22 00:00:00
코로나19와 주택 차압 코로나19 사태와 관련 많은 홈오너들이 2008년도의 주택 차압과 같은 위기를 다시 맞이하고 있는 상황에 처하고 있음을 보게 된다.
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2021-01-07 17:45:25
요즘 많은 첫 주택구입자들이 자신의 최적조건에 적합한 주택을 구입하려고 시간과 노력을 적지 않게 쓰고도 내집 마련의 기회를 놓치는 경우를 종종 보게 된다. 거꾸로 말하면 이는 모든 조건을 충족시키는 내집을 찾기가 쉽지 않다는 말이나 마찬가지다.
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2020-12-10 00:00:00
모기지 이자가 사상 최저 수준에서 지속되고 있다. 2%~3%대 이자율은 재융자를 통해 페이먼트 부담을 줄이는 최고의 기회라 볼 수 있다. 지금껏 페이먼트를 한번도 늦은 기록이 없다면 집 가치의 95%까지 융자를 해주는 다양한 상품들을 통해 재융자를 고려해 보는 것도 좋겠다.
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2020-11-13 00:00:00
융자조정은 전문성이 요구된다. 중요한 결정을 함에 있어 전문가의 도움은 필수다. 은행마다 창조적인 해결 방법을 동원해 융자조정을 해주려하고 있다.
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2020-10-30 00:00:00
재정적인 측면에서 볼 때는 주택을 임대하는 것이 구입하는 것보다 더 유리한 경우가 있다. 즉, 특정한 지역에서 3년 미만 동안 거주하거나, 지역 경제가 불황이거나, 실업이 증가하고 있거나, 미래의 소득이 모기지 및 주택 소유와 관련된 다른 재정적 책임을 이행하기에 충분하지 않은 경우에는 임대가 더 유리한 옵션이 될 수 있겠다.
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2020-10-16 00:00:00
HUD에서는 집을 사시기 전 반드시 하우징 카운셀러를 우선적으로 만나서 상담할 것을 권한다. 융자 자격을 갖추기 위해서는 어떤 절차를 밟아야 하는지 사전에 충분히 준비할 필요가 있기 때문이다.
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2020-09-18 00:00:00
요즘 30년 고정이자가 3%대 미만에 있으므로 훌륭한 선택이 될수있지만 모기지 융자를 받을 때는 각 개인이 갖는 특별한 상황을 고려하여 현명한 선택이 요구된다. 적합한 모기지를 선택하는 방법에는 여러 중요한 점에 대한 질문에 답한 뒤 그 영향을 고려해야 한다.
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2020-09-04 00:00:00
내집마련상담경험에 비춰보면, 빚진 사람들은 좀처럼 예산을 세우지 않는다. 예산은 미리 계획하고 소비성향을 분석하며, 무엇보다 예산을 축내는 충동구매를 조정할 수 있다. 수입이 많이 보고되지않은 재정상황에서 내집장만을 계획하는 경우라면 자동차 페이먼트나 크레딧 카드 빚은 내집장만에 큰 걸림돌로 작용하고있다. 일단 집을 구입한 이후에 구입하는 것이 올바른 순서다. 월 $500의 자동차 페이먼트는 $100,000의 구입능력을 떨어트리게 된다. 크레딧 카드 빚도 목표를 세우고 모두 페이오프 시키는 것이 구입 능력을 높임을 염두해 두고 사전 충분한 전략을 세워둬야 할것이다. 특히, 요즘 같이 주택매물이 많지 않고 집값이 상승하는 상황에서 내집마련에 대한 사전 전략이 없다면 구입기간은 더 길어질 수 밖에 없을 것이다. 내집 마련의 장애물들을 극복하는 방법중의 하나는 다운페이를 많이하거나 갖고있는 모든 빚들을 정리하는것이다. 빚을 갚아나가는전략중의 하나는 우선 높은 이자율을 가진 빚들을 갚도록 노력해야 하겠다. 작은 빚들을 모두 밸런스를 남겨 두기 보다는 페이업 시킴으로서 크레딧 리포트에 미니멈 페이먼트가 없는 것으로 나타나도록 해야 할것이다. 빚을 다 정리하였다면 꾸준히 저축하는 생활 습관이 요구된다. 요즘 같이 집값에 아직도 거품이 끼어 있는데 거품이 터질때까지 기다릴 여유가 없다면 거품까지 지불할 능력을 저축을 통해 대비하는 자세가 필요하다. LA에 주택문제 해결을 위해서 70,000 채의 주택을 더 필요로 한다고 한다. 하지만 지난해 턱없이 부족한 4000 채 만이 지워진 걸로 보고 되고 있고 그나마 다행인 것은 수입에 맞추어 중·저소득 층에 내집마련의 기회가 제공 되도록 배려한것은 좋은 소식으로 받아 들여지고있다. 요즘 역사가 유례가 없는 이자율 하락으로 황금기의 내집마련의 기회가 되고 있음에도 수입감소나 실직 등으로 인해 각자가 원하는 만큼의 융자를 못받는 것이 문제다. 정부에서 첫 주택 구입자들에게 정부가 요구하는 교육을 받은 첫 주택 구입자들에게 다운페이먼트 보조를 제공하는것도 수입에 근거해 모기지 페이먼트를 지속적으로 갚아나갈 수 있는지 파악하고 주택구입을 결정하는 것은 매우 중요하다. 당장 조건을 못갖추었어도 중단 없는 저축을 통해서 예비비도 비축해두고 사전에 모든 빚을 정리하는 자세는 내집마련의 꿈을 실현시키는 기본임에 틀림없다. LA 시정부에서 $90,000까지 제공하는 다운페이보조금이나 세금혜택은 고소득자까지도 $60,000까지 제공하는 다양한 융자 옵션을 알아보고 최상의 융자를 선택하면 페이먼트에 큰 도움이 될것이다. 다양한 종류의 정부 다운페이먼트 보조 프로그램들이 있다. 이러한 보조 없이 첫 주택구입자들이 주택구입이 어렵다는것을 정부도 인식하고있다. 문제는 준비가 안되서 못받는 경우가 대부분이다. 요즘 1만불을 그랜트로 주거나 다운페이할 돈이 없어도 융자를 받고 3%만 하고도 PMI을 안내는 등 다양한 정보들을 습득하고 시간을 갖고 차근차근 계획하고 대비해서 내집 마련의 꿈을 이루는 귀한 기회가 되길 바란다. ▶문의:(213)380-3700
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2020-08-07 00:00:00
지금이 내집마련의 가장 좋은 타이밍이 아닌가 생각이된다. 물론 집값이 최고조로 올랐고 고급 주택은 매물이 조금씩 넘쳐나고 있다고 볼수있고 앞으로도 지금보다는 좀더 주택매물이 더 많이 나올것으로 짐작된다.
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2020-07-24 00:00:00
요즘 온라인을 통한 주문이 쇄도하고 있는데 이메일을 통해서 우편물이 배달되었음을 알리는 통보를 받았을 때 절대로 이메일을 열어보지 말 것을 Federal Trade Commission이 당부하고있다.
