이지락의 내집장만
비영리기관 샬롬센터 소장
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2022-04-01 00:00:00
누구에게나 균등한 거주 기회 제공해야 소유주 직접 거주하는 4유닛 이하는 적용 안돼 미국은 모든 이에게 모든 측면에서의 기회 균등을 상징한다. 미국의 건국 이념인 자유와 정의 기회 균등은 새로운 이민자 소수 민족 자녀가 있는 가정 그리고 장애인들이 불법적인 차별로 말미암아 자신이 희망하는 주거를 거부당하는 것을 매우 우려되는 문제로 간주된다. 이 때문에 주...
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2022-03-18 00:00:00
질병관리본부(CDC)의 보고에 따르면 미국의 100세 이상 노인 인구는 2000년보다 44% 증가했다. 100세 이상 노인들은 단순히 숫자가 증가했을 뿐 아니라 100세 이후에도 더 오랜 기간 생존하는 것은 인종을 불문하고 나타나는 추세다. 앞으로도 백신 및 항생제의 개발과 위생 의학적 치료 의료 기술의 발달로 인해 장...
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2022-03-03 17:55:15
차압은 크게 다음의 경우에 이루어진다. 1차 융자를 해준 은행과 2차 융자를 해준 은행의 모기지 페이먼트를 못냈거나, 세금을 못낸 경우 그리고 HOA(Home Owners Association)를 못낸 경우나 집을 담보로 한 부채(Property Lien)가 포함된다. 가주 정부에서는 펜데믹기간 모기지 연체 홈오너들에게 프로그램이 정한 유자격자들...
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2022-02-18 00:00:00
모기지 렌더들이 주택구입자에게 융자를 내 줄 경우 보다 정확한 옵션과 경비내역을 주택구입자들에게 통보하도록 HUD-1에서 규정하고 있다. 융자의 최종단계에서는 CD(Closing Disclosure)를 받게되는데 이단계로 가기전에 주택구입자는 LE(Loan Estimate)를 통해서 좋은 융자상품을 위한 제반비용들을 비...
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2022-02-04 00:00:00
첫주택구입자의 재정을 들여다보면 수입은 고정되어 있는데 여러 이유로 많은 빚을지고 매월 빚에 허덕이며 살아가는 분들이많다. 너무나 많은 크레딧카드도 문제고 카드당 사용량이 최대에 있는것은 더욱문제다.미래에 대한 준비가 전혀없이 하루벌어 하루 사는 형태의 삶의 패턴을 유지하고있으며 재정적인타격이오면 금전적인 문제로 가정의 파탄으로 이어지는 경우도 ...
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2022-01-21 00:00:00
연초부터 시작된 가주정부는 연방정부로부터 10억달러를 받아서 모기지 페이먼트가 연체된 홈오너들을 최대 밀린 연체금의 8만불까지 지원해 주기 시작했다. 2008년도 모기지 사태때도 지금과 같은 도움을 제공해 준적이 있었는데 항상 돈이있는곳에 부동산 관련 범죄가 발생할수있다는 사실에 유념해야겠다. 여기저기서 신청을 도와 주겠다고하면서 개인의 ...
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2022-01-07 00:00:00
월 페이먼트가 많이 연체된 주택소유주들이 차압후 얼마 동안이나 더 살 수 있느냐고 자주 물어온다. 페이먼트를 못낸다고 당장 집에서 쫓겨나는 것은 아니다. 물론 페이먼트도 안내고 계속 거주하는 것이 한국인 정서에 안맞는 것은 당연하다. 은행은 차압을 진행함에 있어서 발생하는 비용을 염...
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2021-12-30 00:00:00
미국에선 0% 이자율로 새로운 크레딧 카드를 만들라는 유혹을 매일 생활 속에서 접하게 된다. 거의 매일 여러 은행에서 우편으로 메일이 쏟아진다. 왜 그러는 것일까. 크레딧 카드 빚을 18%의 이자율에 5560달러 갖고 있다고 하자. 이것은 매년 1000달러를 이자로 물어야 한다는 결과가 된다. 물론 5년간 지...
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2021-12-17 00:00:00
주택 구입할 때 다운 페이먼트 비용과 클로징 비용을 위해 저축한 돈이 필요하다. 다운 페이먼트 비용은 상황에 따라 다르지만 보통 최소한 구입 가격의 5% 정도 금액을 지불해야 된다. FHA융자의 경우는 3.5% 그리고 정부 보조 를 통해 융자를 받은 경우에는 1% 만 요구하기도 한다. 현재 저축한 돈이 전혀 없다면 주택구입의 적절한 시기가 ...
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2021-11-26 00:00:00
주택 구입할 때 다운 페이먼트 비용과 클로징 비용을 위해 저축한 돈이 필요하다. 다운 페이먼트 비용은 상황에 따라 다르지만 보통 최소한 구입 가격의 5% 정도 금액을 지불해야 된다. FHA융자의 경우는 3.5% 그리고 정부 보조 를 통해 융자를 받은 경우에는 1% 만 요구하기도 한다. 현재 저축한 돈이 전혀 없다면 주택구입의 적절...
