투자용 주택을 렌트할때 주의 사항

여유자본이 있어서 투자용으로 주택을 구입하여 렌트수입을 원하시는 분들이 많다. 잘 진행하고 관리하면 꾸준한 수입원이 되기 때문이다. 예전엔 에이전트를 통하거나 메니지먼트 회사들을 통하여 테넌트를 구할수 있었지만, 요즘은 다양한 웹사이트들을 이용하여 오너가 직접 테넌트를 구하고, 경비를 절감할수 있게 되었다. 하지만 몇가지 사항들을 주의하지 않으면 크게 손해를 볼 수 있으므로, 아래의 사항들을 주의하여 좋은 테넌트를 구하는데 도움이 되었으면 한다.

첫째, 렌트비의 책정이 중요하다. 렌트비를 많이 받으면 받을수록 좋겠지만, 주위 마켓을 무시한 렌트비 책정은 시간이 오래걸리게 되어 오히려 손해를 볼수있다. 방과 화장실수, 사이즈, 엎그레이드 상태, HOA에서 제공하는 시설들, 공원이나 학교, 샤핑, 프리웨이등이 가까운지 여부에 따라 주위 시세보다 높거나 낮게 책정하는것이 렌트가 빨리 나가게 되는 비결이다.

둘째, 태넌트의 배경확인이다. 테넌트에게 신청서를 작성하도록 하는데, 이름부터 모든 인적사항들을 다 기재하게 되어있다. 예를 들면 이름, 전화번호, 운전면허증번호, 소셜시큐리티 번호, 범법사항이 있었는지, 뱅크럽시를 한 사실이 있었는지등도 기재하고, 현재 지불해야하는 채무내용과 소유하고 있는 은행구좌내용도 기재한다. 또한 최근주소와 그 전의 거주기록, 직장 인포, 친구나 가족의 레퍼런스도 2명이상씩 기재하여 만일의 경우 연락을 취할수 있는 최소한의 근거를 확보한다.

세째, 테넌트의 크레딧 리포트를 스크린해야 한다. 이는 신청일로부터 2주내의 것을 받는다면 가장 확실한 히스토리를 볼수 있다. 오래전것과 히스토리를 생략한 몇몇의 내용만으로는 테넌트의 페이먼 관리에 대한 성실성을 판단하기 어렵기 때문에 반드시 전체의 내용을 받아서 리뷰해야 한다.

네째, 테넌트 렌탈보험을 요구해야 한다. 테넌트들은 사는동안 만일의 경우를 대비해서도 보험이 필요하지만, 이 보험은 사실상 랜드로드들을 위해서도 요구되어야 할 점이다. 많은 테넌트들이 보험의 필요성은 알지만 또 다른 비용의 지출을 꺼려하기 때문에, 보험을 한두달만 유지하고 몰래 캔슬하거나, 렌트를 갱신할때 보험 갱신은 하지 않는 경우들도 있다. 오너는 정기적으로 한번씩 확인을 하고, 이를 어길시에는 계약을 파기할수 있음을 반드시 계약서에 명시하도록 권한다.

다섯째, 시큐리티 디파짓과 첫달치 렌트비는 반드시 캐쉬어스 체크, 현금, 혹은 머니오더로 받아야 한다. 체크를 주고 키를 받은후에 부도를 내는 테넌트들도 있다. 이미 계획적으로 의도한 이런 테넌트들을 내보내려면 적어도 몇개월이 흐르고, 정신적으로 경제적으로 손해를 보게된다.

여섯째, 마지막으로 테넌트가 이사하기전에 혹은 이사를 한후 2-3일이내에 함께 인스펙션을 해야한다. 고장났거나 망가져 있는 부분에 대해 서로 인식하고, 기록하고, 사진 증거를 남겨 놓으면 계약기간이 끝나서 이사를 나갈때에 책임이 분명하여 문제해결이 쉬어진다. 또 2-3개월에 한번씩 테넌트의 동의하에 집을 방문하여 관리 상태를 파악해 둔다면 테넌트가 방치하여 큰 문제가 될수 있는 문제도 미연에 방지하여 비록 렌트를 주었다하더라도 내 집을 잘 관리할수 있게된다.

2019-01-17 00:00:00