은퇴와 시니어단지

은퇴후에 친구들, 취미가 같은 사람들과 만나고 교제할수 있는 기회를 제공하는 시니어단지가 인생의 남은 시간을 보내기 위한 주거지역으로의 관심과 그곳으로 이사하는 은퇴자들이 많아지고 있는 것은 부인 할수 없는 현상이다. 현재 미국에는 전체 인구의 25% 정도인 7천5백만명의 베이비부머 세대 (1946~1964 사이의 출생자) 가 있다고 한다. 나이가 많은 베이비부머 세대가 70살이 되는 시점 이므로 향우 10년은 시니어의 주거 수요는 계속 증가 할 것이기에 일부 투자가들은 시니어 주택 시장에 많은 관심과 투자가 진행되고 있다. NIC (National Investment Center for Senior Housing and Care) 에 의하면 시니어 주택 시장은 2005 ~ 2015 사이에 집값상승과 수익증대로 인해 14.2% 의 투자수익을 성취한 반면 아파트는 8% 라고 보고하였다. 집값의 상승과 더불어 랜트수입을 만들수 있기 때문이다.

시니어단지에서 생활 할수 있는 사람은 55살이 넘어야 되지만 구입하는 것은 반드시 55세가 안되어도 구입을 할 수 있다. 그러므로 지금 당장 시니어 단지로 이사할 계획이 없어도 현재의 소득과 재정상태에 맞게 노후를 대비하는 인캄으로 고려 해볼만 하다. 같은 SQFT 일때 일반콘도의 반값의 금액으로 시니어 단지내의 주택을 구입할수 있기 때문이다.

그러면 시니어단지내의 주택을 투자로 살때의 고려사항은 어떤것이 있을까? 모든 시니어 주거지역이 각기 다른 방식으로 운영되므로 구매 혹은 투자하기 전에 각 단지의 다른점을 상세히 알아 보아야 한다. 그중에 몇가지를 열거하면

1. 랜트를 줄수 있는지의 여부: 단지에 따라 집주인이 랜트를 줄수 있는데가 있고 허용이 안되는 곳이 있다. 은퇴의 시기가 아직은 남아 있어 구입후 바로 이사하지 않고 만약에 세입자로부터 인캄을 만들기 위한 목적이라면 반드시 확인 해야할 사항이다.

2. 단지의 분위기를 느껴보라: 다른 시니어 단지와 차별화된 편의시설이 어떤것들이 있는지? 기후에 영향을 주는 바다가 가까운지? 공원 혹은 쇼핑몰등이 인접해 있는지? 운전을 할수 없는 사람을 위한 교통수단이 제공되는지? 다양한 배움의 클라스 혹은 의무실의 유무등이 될수 있을 것이다.

3. 건물 및 도로의 노후상태: 단지안의 도로 상태, 건물의 냉난방, 지붕상태에 따라 많은 비용이 들어가므로 HOA의 재정 보고서를 구해 확인 해보아야 한다.

한인들이 많이 거주하는 실비치와 라미라다의 경우, 2019년 가격조정이 진행되는 것을 감안 하더라도 2014년초에 비해, 2019년 11월 현재 35% 안팍의 가격상승을 보이고 있는데 이것은 주변의 일반 주택 가격 상승율과 비교했을때 다르지 않다. 특히 12,000 세대의 라구나 우드의 가격상승은 약 50% 로 실비치, 라미라다 중에 가장 많이 올랐다. 가장 큰이유는 랜트에 관한 규정이 실비치나 라미라다에 비해 용이하기 때문 일 것이다. 투자 여유금액이 충분치 않다면 일반콘도및 주택보다 저렴한 시니어단지안에 주택마련과 인캄 유닛도 같이 생각 해 볼만 하다. 시니어 주거를 위한 마켓의 수요는 밝기 때문이다.

2019-11-07 00:00:00