미셸 원의 부동산칼럼
손 안에 부동산 정보가 가득
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2017-04-06 00:00:00
요즘은 많은 주택 소유주들이 여름 방학철인 7, 8월에 이사를 가기 위해 집을 마켓에 내놓기 시작하는 때이다. 보통 4월에서 초여름까지가 주택 매매에 가장 좋은 시기이다보니 지금 부지런히 준비해 주택을 시장에 내놓고 있는 것이다. 특히 올해 몇 차례에 걸쳐 기준 금리가 상승할 것으로 전망 돼 많은 바이어들이 구매를 서두르고 있어 지금은 집팔기가 ...
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2017-03-15 00:00:00
주택 소유주가 유언없이 사망했을 때 재산분배는 어떻게 해야 하나. 이민생활을 오래하고, 경제적 부를 이루었어도 누구나 죽음 앞에서는 자유스럽지 못하다. 그런데 상을 당한 유족들에게 슬픔 이상으로 당황하게 되는 문제가 남겨진 재산의 처리이다. 한국과 달리 미국에선 상속을 받게 되는 직계가족에게 바로 유산이 상속되지 않고, 상속과정에 법원이...
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2017-01-18 00:00:00
미셸 원의 부동산 칼럼 올해는 미국의 부동산 경기에 많은 변수가 일어날 것 같다. 대통령 당선자인 트럼프가 공약한 대규모 경기부양책이 실행된다면 부동산시장으로 많은 돈이 흘러 들어와 부동산 경기가 호황을 맞게 될 것이라는 기대도 그 중의 하나다. 트럼프의 공약대로 되면 앞으로 높은 이자율...
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2016-12-28 00:00:00
아파트 같은 다세대 건물이나 상업용 부동산의 경우 부동산을 얼마나 잘 선택해 구입한 것만큼이나 구입하고 난 다음의 관리도 중요하다. 그 이유는 부동산 투자는 얼마나 관리를 잘 하느냐에 따라 수입이 결정되기 때문이다. 부동산 소유자로서 임대료 수납, 정원관리, 건물수리, 부동산 광고 등 일상적으로 진행되는 임대관리 업무를 순조롭게 관리하는 것이 중...
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2016-11-30 00:00:00
순수한 투자 목적이든지, 아니면 자신의 비즈니스에 사용할 용도든지 상업용 부동산을 구입할 때 생각해야 할 중요한 사항들이 무엇인지 알아보자. 상업용 부동산 투자자들은 개발을 목적으로 투자하는 대규모 투자가들과 이미 상업용 건물을 몇 개 정도 소유했으나 가지고 있는 부동산의 에쿼티나 여유자금으로 건물을 추가 구입하려는 투자자들도 있다. 그리고 가지...
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2016-10-26 00:00:00
[미셸 원의 부동산 칼럼] 지난 몇 년간 활성화 된 주택시장의 호경기가 지금까지 이어져오고 있다. 서브-프라임 사태 이후 폭락했던 주택의 가격도 이미 최고점이었던 2007년 수준으로 회복되었다. 이에 따라 여름까지 적...
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2016-09-28 00:00:00
주택을 구입하면 주택의 소유권을 결정해야 하는데 이것을 베스팅(vesting)이라고 한다. 주택을 비롯해 모든 부동산의 소유권의 형태는 크게 단독소유권과 공동소유권으로 나눌 수 있다. 먼저 단독소유권은 부동산의 재산권을 혼자서 가지게 되기 때문에 부동산을 처분할 때도 다른 사람의 간섭 없이 혼자서 소유권을 넘기는 형식이다. 그리고 공동...
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2016-09-08 00:00:00
미셸 원 부동산 칼럼 2009년부터 연방정부는 불경기와 주택시장 침체를 극복하기 위해 주택시장 안정화대책(Making Home Affordable Plan)을 시행하고 있다. 이 대책은 융자조정(modification)과 재융자(refinance)로 구성되어 있으며 융자조정을 HAMP(Home Afford...
