집은 언제 사야하나? '바로 지금'
집은 자기가 필요할 때나 사고 싶을 때 사라고 권유를 한다. 뉴스타부동산은 교육을 아주 많이 시킨다. 부동산 라이센스를 받고 뉴에이전트로 출발하면 집에 대한 기본교육은 물론 시작하면서 에이전트로 활동하기에 꼭 필요한 실무위주 교육을 필수적으로 받아야 하고 뉴스타부동산에 있는한 일주일에 한두시간은 예외없이 교육을 받아야 한다. 그렇지 않으면 불이익을 받을수도 있지만 교육 내용이 너무 다양하고 좋아서 빠질수가 없다.
뉴스타는 부동산학교 교수부가 있어서 언제나 질문이 가능하고 딜을 하면서도 잘 모르거나 헷갈리는 사항은 언제든지 질문 할 수가 있다. 교육에는 남문기 회장이 직접 30여년동안의 경험과 노하우를 강의 해주시는데 오늘은 그중 도움이 되는 강의 내용을 몇가지 소개 하려 한다.
"미국은 집을 사야겠다고 온 손님에게는 무조건 팔아야 한다. 생각하거나 망설일 필요조차 없다고 생각한다. 그것이 단기적 투자이거나 너무 투자에 의존한다면 당연히 생각을 해야겠지만 대개 주택이 살기위한 구매에 약간의 투자성이라면 언제든지 필아야 한다. 집을 사는 사람은 전부 부자가 되어 있고, 망설이고 생각하는 사람은 모두 그 자리이거나 뒷 걸음 했다는 것이 31년의 진리였다."
"2000년부터 지금까지 거의 20년 동안을 집을 사지 않고 생각하는 사람이 있었다. 돌지난 아이가 대학생이 되었지요? 오르면 내릴 것 생각해서 못사고 너무 비싸서 못사고 내리면 더 내려갈 것을 생각해서 못샀다. 그래서 이 머뭇증을 없애 주는 것 또한 에이전트 능력"이라고 농담같이 교육을 한다.
"1990년 초에 집을 사겠다는 분이 아직도 그 아파트에 산다며 그 사람은 아파트가 다른사람 보다 오래 살았기에 다른 사람보다 더 싼 렌트비 때문에 지금까지 머뭇거린다"고 표현을 하였다.
오히려 비싼 아파트에 살면 집을 샀을 텐데, 상대적으로 싼 아파트 때문에 집을 못 산케이스 라고 한다. 그러면 90년에 집을 살 충분한 형편이 되었다고 해보자. 그가 집을 적당히 샀다면 20만불짜리가 지금은 7-80만불 정도 간다고 한다. 그러면 아파트를 한달에 300불 아낀다 해도, 20년(240개월)에 한달에 300불이면 7만2000불 뿐이 되지 않는다고 설명을 하는데 맞는 이야기가 아닐까? 60만불이나 올랐는데 아파트 렌트비가 싼 재미로 도끼자루 썩는 줄 모르고 신선노름 한 것 아닌가요?
또 한가지는 "30년 동안 손님들의 바보같은 질문중에 하나는 '아직도 올라 갑니까?'이란다. 이 질문을 31년동안 들었다고 한다. 그러나 어디를 막론하고 부동산은 지금 이 순간도 올라가고 있다고 보면 된다. 그래서 손님이 찾아 와서 상담을 하게 되면 현재 나온 집중에 제일 좋은 것으로 팔아야 한다고 한다. 지금의 결정은 손님과 에이전트, 둘 다의 승리라고 한다." 살기 위한 집은 절대 속전속결은 금물이다.
하여튼 집 사는 것은 지금이 최적기이다. 항상 지금이지만 이번도 적용된다. 이자율도 좋고 집도 많이 나와있고 미국경제도 좋고 이자율이 1% 올라가면 50만불 융자라면 거의 500불정도의 페이먼트를 더 추가해야 한다. 집이 비싸다고 하지 말고 페이먼트를 생각해 보시길 바란다. 집은 애들이 어릴때 집에 있어야지 크고 나면 별의미가 없는것 같기도 하다. 그래도 중요한건 어차피 투자용으로도 가능하기 때문이다. 집은 언제 사야하나? 바로 지금입니다.
▶문의: 714-345-4989
2019-04-25 00:00:00
