내집 마련은 '최고의 투자'
카운슬러로 수많은 한인들의 주택구입을 도우면서 받는 질문 중 하나는 언제 주택을 구입하는것이 가장 좋은지의 문제이다. 내 한결같은 대답은 주택구입을 위한 준비가 실제로 돼 있느냐는 것이다. 안정적인 직업과 신용기록, 적은 빚과 다운페이할 돈이 준비됐다면 내집 마련의 꿈을 지금 시작해보길 바란다.
지금 부동산의 거품이 조금씩 빠지고있는 현상을 보이고있다. 시장도 이제 거의 바이어의 마켓으로 돌아서고있는 모양세다. 더나아가 집이 팔리는 기간이 조금씩 더 길어지고있고 가격도 조금씩 내리고있는 추세다. 지난해 펜데믹 기간보다 집값이 많이 내려 갔고 첫 주택구입자들을 위한 이자도 여전히 좋다. 하지만 주택시장은 경기악화에 따른 수입 감소, 유동성 부족 등 여러 요인이 복합적으로 얽혀있기 때문에 중저소득층들에게 여전히 도전이 되고 있다.
하지만 내집마련을 위해 차분히 준비해 왔다면 기회가 더 멀어지기 전에 서두르는 게 좋다. 부동산 경기가 좋아지는만큼 투자들은 더 많은 기회를 가지려할게 분명하기에 지금 이자율 상승은 투자자들을 밀어내고 실 수요자들이 접근할수있는 기회가 되는것이다. 따라서 집을 사기 위해선 우선 세금보고나 수입증명, 크레딧 개선 등으로 최적의 융자 조건을 갖추는 걸 목표로 하는 각별한 준비가 요구된다.
이제 2022년도 몇달 남짓 앞두고 있어 곧 세금보고가 시작된다. 지나치게 낮은 세금보고는 내집마련 가능성을 낮추니 이를 명심하고 충분한 대비가 있어야 한다. 융자금액의 결정은 오직 본인 재정관리에 달렸다.
아무리 정부에서 다운페이 보조금을 제공해 주더라도 대출액이 제한적이라면 구입능력이 떨어져 자신이 원하는 집을 구입할 수 없다.
내집 마련은 중저소득층에게 가장 큰 투자다. 집값은 경기회복이나 경제 지표 흐름이 바뀌며 본격적인 상승을 기대해 볼 수도 있다. 5~10년 후를 보고 이자가 더이상 오르기 전에 내집마련 기회를 포착하는 게 좋다.
렌트로 사는 많은 이들이 내집마련을 꿈꾸지만 그 시기를 관망만 하다가 가격이나 이자가 크게 오르기라도 하면 당황하고 충격을 받는 게 보통이다. 이러한 심리적인 충격은 삶의 희망과 행복에 영향을 끼쳐 오히려 삶의 질을 저하시키거나 아예 내집마련의 꿈을 상실할 가능성도 적지 않다.
이자율은 숫자에 불과하다 페이먼트가 가능하다면 조금 부담이 되더라도 언제든지 재융자를통해서 이자율 조정이 가능하다.
요즘 은행들이 적극적인 프로그램을 개발해서 첫 주택구입자들을 돕고있다. 특히 뱅크어브 어메리카는 커뮤니티 어포더블 솔루션을 선보이며 크레딧 점수도 필요로하지않고 모기지 보험도 안내고 심지어 다운페이를 $15000까지 지원해주면서 LA 카운티에서 주택을 구입하려는 중상 소득자들을 돕고있다. 실리콘 벨리은행은 다운페이 보조금을 $30,000 까지 지원하는등 이러한 프로그램과함께 시에서 $140,000 까지 저소득층에게 제공하는 프로그램들과 합쳐서 구입능력을 향상시켜 내집마련을 가능하도록 적극적으로 돕고있다. 가주 정부도 구입가격이나 감정가의 10%중 적은쪽을 다운페이로 돕고있는데 첫 주택구입자들에게 유용한 프로그램을 잘 활용해서 내집마련을 적극적으로 도전해 보길 권한다
2022-09-30 00:00:00
