사전 전략이 중요하다

내집마련상담경험에 비춰보면, 빚진 사람들은 좀처럼 예산을 세우지 않는다. 예산은 미리 계획하고 소비성향을 분석하며, 무엇보다 예산을 축내는 충동구매를 조정할 수 있다. 수입이 많이 보고되지않은 재정상황에서 내집장만을 계획하는 경우라면 자동차 페이먼트나 크레딧 카드 빚은 내집장만에 큰 걸림돌로 작용하고있다. 일단 집을 구입한 이후에 구입하는 것이 올바른 순서다. 월 $500의 자동차 페이먼트는 $100,000의 구입능력을 떨어트리게 된다. 크레딧 카드 빚도 목표를 세우고 모두 페이오프 시키는 것이 구입 능력을 높임을 염두해 두고 사전 충분한 전략을 세워둬야 할것이다. 특히, 요즘 같이 주택매물이 많지 않고 집값이 상승하는 상황에서 내집마련에 대한 사전 전략이 없다면 구입기간은 더 길어질 수 밖에 없을 것이다.
내집 마련의 장애물들을 극복하는 방법중의 하나는 다운페이를 많이하거나 갖고있는 모든 빚들을 정리하는것이다. 빚을 갚아나가는전략중의 하나는 우선 높은 이자율을 가진 빚들을 갚도록 노력해야 하겠다. 작은 빚들을 모두 밸런스를 남겨 두기 보다는 페이업 시킴으로서 크레딧 리포트에 미니멈 페이먼트가 없는 것으로 나타나도록 해야 할것이다.
빚을 다 정리하였다면 꾸준히 저축하는 생활 습관이 요구된다. 요즘 같이 집값에 아직도 거품이 끼어 있는데 거품이 터질때까지 기다릴 여유가 없다면 거품까지 지불할 능력을 저축을 통해 대비하는 자세가 필요하다. LA에 주택문제 해결을 위해서 70,000 채의 주택을 더 필요로 한다고 한다. 하지만 지난해 턱없이 부족한 4000 채 만이 지워진 걸로 보고 되고 있고 그나마 다행인 것은 수입에 맞추어 중·저소득 층에 내집마련의 기회가 제공 되도록 배려한것은 좋은 소식으로 받아 들여지고있다. 요즘 역사가 유례가 없는 이자율 하락으로 황금기의 내집마련의 기회가 되고 있음에도 수입감소나 실직 등으로 인해 각자가 원하는 만큼의 융자를 못받는 것이 문제다.
정부에서 첫 주택 구입자들에게 정부가 요구하는 교육을 받은 첫 주택 구입자들에게 다운페이먼트 보조를 제공하는것도 수입에 근거해 모기지 페이먼트를 지속적으로 갚아나갈 수 있는지 파악하고 주택구입을 결정하는 것은 매우 중요하다. 당장 조건을 못갖추었어도 중단 없는 저축을 통해서 예비비도 비축해두고 사전에 모든 빚을 정리하는 자세는 내집마련의 꿈을 실현시키는 기본임에 틀림없다. LA 시정부에서 $90,000까지 제공하는 다운페이보조금이나 세금혜택은 고소득자까지도 $60,000까지 제공하는 다양한 융자 옵션을 알아보고 최상의 융자를 선택하면 페이먼트에 큰 도움이 될것이다. 다양한 종류의 정부 다운페이먼트 보조 프로그램들이 있다. 이러한 보조 없이 첫 주택구입자들이 주택구입이 어렵다는것을 정부도 인식하고있다. 문제는 준비가 안되서 못받는 경우가 대부분이다.
요즘 1만불을 그랜트로 주거나 다운페이할 돈이 없어도 융자를 받고 3%만 하고도 PMI을 안내는 등 다양한 정보들을 습득하고 시간을 갖고 차근차근 계획하고 대비해서 내집 마련의 꿈을 이루는 귀한 기회가 되길 바란다.
▶문의:(213)380-3700

2020-09-04 00:00:00